逆勢擴(kuò)張只為上市
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今年10月份以來,滬上許多銀行收緊了二手款的“閘門”。受此影響,二手房市場上的買賣雙方出現(xiàn)了對峙局面。不過,濃重的觀望氣
據(jù)了解,有一家不動產(chǎn)公司因?yàn)橛型赓Y注入,而且正打算在證券市場上市,因此,在近兩個月內(nèi)不僅收購了滬上幾家品牌房產(chǎn)中介公司,還迅速發(fā)展了幾十家門店,使其上海門店總數(shù)達(dá)到200多家。
不同企業(yè)反應(yīng)各異
在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域,能夠連鎖發(fā)展的企業(yè),其背后都有較強(qiáng)背景。但由于企業(yè)性質(zhì)各異,因此對市場的反應(yīng)程度也不一樣。如原本上海房地產(chǎn)中介公司“老大”之一金豐易居屬下的一家國企公司———上房置換,今年正值10周年慶,它是本市早以品牌化、規(guī)?;M(jìn)行市場運(yùn)作的房產(chǎn)中介公司,早些年其門店僅在上海就達(dá)到200多家,但10年中它也經(jīng)歷了好多次市場波動,目前門店數(shù)量已銳減,只剩116家。其管理層有關(guān)人士表示,樓市調(diào)控可能還會持續(xù)3至5年時間,明年他們或許還會增加門店,但不會燒錢,而是謹(jǐn)慎開店。
資金實(shí)力雄厚的外資公司———中原地產(chǎn)則已把企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)投向了2008年,作為目前上海中介公司的龍頭企業(yè),近其推出了又一個品牌———寶原地產(chǎn)。日前,該品牌不僅十店同開,還計(jì)劃近期增加到35家分店。明年兩個品牌旗下的門店總數(shù)還將增加到300余家。
網(wǎng)絡(luò)中介增長迅猛
記者獲悉,受央行今年六次加息、嚴(yán)打開發(fā)商囤積房源等政策影響,目前各地房地產(chǎn)中介市場都面臨較大壓力。不過,到互聯(lián)網(wǎng)上開設(shè)網(wǎng)店卻成了不少中介抵御“寒冬”的選擇。有數(shù)據(jù)顯示,目前有近3000家房產(chǎn)中介成為房產(chǎn)網(wǎng)店“e房寶”的用戶,第三季度的每月新增用戶維持在100家左右,而到了第四季度每月新開通量已經(jīng)超過150家。目前,使用網(wǎng)站“e房寶”的中介已覆蓋杭州、北京、成都、廣州、上海、蘇州、深圳、天津、武漢、重慶等十幾座城市。
有關(guān)人士分析,網(wǎng)上交易可給小中介帶來一線生機(jī)。因?yàn)橹灰蟹慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可證的智慧之選者都可以在網(wǎng)上從事二手房交易,對于小中介而言,不僅可以降低辦公費(fèi)用,還能提高經(jīng)營效率。
目前,我國房產(chǎn)中介連鎖加盟市場基本上已經(jīng)進(jìn)入成熟期,有5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)競爭十分有限的市場空間,這將加速市場的優(yōu)勝劣汰,尤其是小型房產(chǎn)中介已面臨新一輪的“大浪淘沙”。
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